INTEGRACIÓ I FUNCIONALITAT

RESIDENCIAL ORDINENCS · ORDINO

El conjunt del Residencial Ordinencs, situat a Ordino, és el resultat d’un projecte que consisteix en la construcció d’edificis de plurihabitatges contemporanis, eficients i sostenibles. Dissenyats amb criteris d’integració urbanística i funcionalitat, aquests habitatges estan adaptats a les necessitats actuals.

El projecte afavoreix el desenvolupament urbà de la zona, i respecta l’entorn natural i arquitectònic d’Ordino, reafirmant el compromís amb la qualitat constructiva i una planificació responsable que harmonitza amb el paisatge local. El 80% de la superfície no ocupada per l’edificació està destinada a zones enjardinades, amb l’ús de plantes autòctones adaptades al clima.

L’edifici compta amb tres escales (A, B i C), cadascuna amb accés independent. Els nuclis de cada escala inclouen un accés a l’aparcament, un accés als habitatges i un ascensor que connecta totes les plantes. L’escala central (B) consta de quatre plantes sobre rasant, mentre que les escales laterals (A i C) en tenen cinc.

Les plantes baixa, primera, segona, tercera i quarta estan destinades a habitatges, amb un total de 23 unitats: tres a la planta baixa, dos a la quarta i sis a cadascuna de les plantes restants. Això permet una distribució funcional i equilibrada dels espais. A més, l’edifici disposa de dues plantes soterrànies mancomunades que ofereixen 110 places d’aparcament per a cotxes i 47 trasters (i 2 unitats més, situats en la planta baixa).

Aquestes instal·lacions subterrànies responen de manera eficaç a les necessitats d’aparcament i emmagatzematge dels residents.

El projecte destaca per la seva funcionalitat, amb una organització eficient que aprofita al màxim l’espai disponible, garantint una distribució còmoda i pràctica per als habitants de l’edifici.

Al projecte es preveu un espai lliure d’edificació d’un 80 % de la parcel·la, destinat a zones verdes, pel que les terrasses de planta baixa, les laterals i les dels àtics són zones enjardinades.

La resta de la superfície no ocupada per l’edificació va pavimentada; en la zona dels accessos al soterrani està tractat amb paviment dur.

L'obra realitzada ha consistit en la construcció de dos edificis plurifamiliars completament acabats que s’han desenvolupat seguint estrictament els requisits establerts en el projecte inicial.

El procés ha començat amb els moviments de terres, on s’ha verificat acuradament cada punt del terreny abans d’iniciar l’excavació.

Aquesta tasca s’ha dut a terme procurant adaptar-se al màxim al projecte, detectant prèviament tots els serveis i instal·lacions existents per evitar qualsevol afectació durant les obres.

Els fonaments de l’edifici s’han executat amb formigó armat tipus llosa, proporcionant una base sòlida i resistent.

L’estructura general de l’edifici s’ha construït amb pilars i lloses de formigó armat, incloent-hi també la coberta, assegurant així estabilitat i durabilitat a llarg termini.

Pel que fa a la coberta, s’ha optat per un acabat de pissarra de tipus gallec de gran qualitat, muntada sobre una base de tisella de fusta de pi del país de 25 mm de gruix. A més, s’han instal·lat ferros tallaneu.

Els tancaments i les divisòries s’han realitzat amb materials de gran qualitat. Les parets d’obra s’han construït amb totxos ben cuits, de color uniforme i dimensions regulars, per a garantir una estructura sòlida.

Les impermeabilitzacions i els aïllaments tèrmics i acústics s’han realitzat complint amb els estàndards més exigents de la normativa aplicable sobre eficiència energètica.

S’han utilitzat materials com emulsions asfàltiques, làmines de betum i morter cementós osmòtic, assegurant la protecció contra infiltracions i humitats.

Els aïllaments tèrmics s’han dut a terme amb panells de llana de roca d’alta densitat, ajustats perfectament per evitar ponts tèrmics i garantir un embolcall completament estanc.

El revestiment exterior combina pedra del país i els cantells s'han revestit amb Tarimatec, un material compost per closca d'arròs, policlorur de vinil i reforçat amb un mineral. A la façana posterior s’ha aplicat un arrebossat a la calç com acabat definitiu el sistema d'aïllament exterior (SATE), amb un color que harmonitza amb la resta de materials de la façana. Aquest acabat és el marcat com a apte pel Comú en aquest tipus de sistemes.

Les fusteries exteriors, fabricades amb alumini anoditzat i ruptura de pont tèrmic, asseguren un excel·lent aïllament tèrmic i acústic, mentre que els vidres són triples amb dues cambres d’aire.

Les portes interiors i exteriors s’han fabricat amb acabats de qualitat, oferint opcions lacades o de fusta.

Les instal·lacions d’electricitat s’han realitzat amb materials lliures d’al·lògens complint les normatives vigents, i s’han instal·lat xarxes de fontaneria amb tubs multicapa i comptadors independents per a cada habitatge. La instal·lació de sanejament i desguassos s’ha realitzat amb PVC.

S’han projectat tres ascensors en els dos edificis, amb cabines àmplies i funcionals, que garanteixen l’accessibilitat a totes les plantes.